Het kopen van een woning in Spanje, vooral voor een niet-ingezetene, kan een spannend proces zijn. Hieronder vindt u een gedetailleerde handleiding om voorbereid te zijn op dit proces..
1. Vooronderzoek
a. Bepaal uw budget
Voordat u met de zoektocht begint, is het essentieel om een duidelijk budget op te stellen. Houd naast de prijs van de woning rekening met belastingen, notariskosten en andere bijbehorende kosten = in het algemeen komt er ongeveer 13% op de aankoopprijs bij.
b. Verken de regio
De Costa Blanca Zuid staat bekend om zijn stranden, warme klimaat en diensten. Onderzoek verschillende buurten om de buurt te vinden die het beste bij uw behoeften en levensstijl past.
2. Het zoeken naar een woning
a. Neem contact op met ons
Samenwerken met een lokaal makelaarskantoor kan het proces aanzienlijk vergemakkelijken. Wij verstrekken informatie over beschikbare woningen en helpen u bij het navigeren door de markt.
b. Virtuele of persoonlijke bezoeken
Als u niet kunt reizen, vraag dan om een virtuele rondleiding aan de gekozen woning. Maar een persoonlijk bezoek is nog altijd de beste manier om de geschikte woning te vinden.
3. Juridische bijstand
a. Juridisch advies
Het is aageraden om een advocaat in te huren die gespecialiseerd is in onroerend goed. Zij zorgen ervoor dat alle documenten in orde zijn en dat er geen schulden op het onroerend goed rusten. Advocaten rekenen doorgaans tussen de € 1.200 en € 1.800 + BTW.
b. Een buitenlands identificatienummer (NIE) aanvragen
Als niet-ingezetene heeft u een NIE nodig om transacties in Spanje uit te voeren. Dit nummer kunt u verkrijgen via de lokale politie of bij het Spaanse consulaat in uw land.
Uw advocaat kan ook namens u een NIE aanvragen tegen een extra vergoeding van ongeveer € 150 tot € 200.
4. Financiering
a. Hypotheek mogelijkheden
Als u financiering nodig hebt, onderzoek dan de hypotheekopties die beschikbaar zijn voor niet-ingezetenen. Sommige banken in Spanje bieden specifieke producten aan voor buitenlanders. Meestal financieren ze tot 65 of 70%.
5. Een bod doen
a. Onderhandeling
Zodra u uw ideale woning hebt gevonden, zullen wij u helpen een bod in te dienen met een aanbetaling. Een bod doen met een aanbetaling is een strategische manier om uw kansen op het verkrijgen van een woning te vergroten.
Ontdek hoe u een bod kunt doen.
6. Contracten en documentatie
a. Verkoopovereenkomst
Als het bod wordt aanvaard, wordt er een koopcontract opgemaakt en ondertekend en wordt er een aanbetaling gedaan, van 10% van de aankoopprijs. Dit is een belangrijk document waarin alle voorwaarden van de aankoop worden uiteengezet.
b. Document Verificatie
We zorgen ervoor dat de verkoper alle benodigde documenten heeft, zoals het energie-efficiëntiecertificaat en het bewoonbaarheidscertificaat.
c. Het openen van een bankrekening
Het is aangeraden om een bankrekening in Spanje te openen om betalingen met betrekking tot de aankoop en andere kosten te voldoen.
7. Notariële akte
a. De akte ondertekenen en de eindbetaling
De laatste stap is het ondertekenen van de akte bij een notaris en de overeengekomende prijs te betalen aan de verkoper. Dit kan persoonlijk of via een volmacht als u niet aanwezig kunt zijn. Notarissen rekenen tussen de € 700 en € 1.200.
b. Eindbetaling
Regel de bijbehorende belastingen, zoals de overdrachtsbelasting (ITP) of btw, afhankelijk van het type woning (Tweedehands of Nieuwbouw). In Torrevieja en Orihuela Costa bedragen zowel de ITP (tweedehands) als de BTW (nieuwbouw) 10%.
8. Registratie van de woning
a. Registratie
Zodra de eigendomsakte is ondertekend, is het noodzakelijk om de woning op uw naam te registreren bij het kadaster. Dit geeft u wettelijke rechten over de woning. Het kadaster rekent tussen de € 300 en € 500 om uw woning te registreren.
b. De akte
Bewaar een kopie van de akte en het registratiebewijs als bewijs van uw eigendom.
9. Na aankoop
a. Nutsvoorzieningen
Stel diensten in zoals elektriciteit, water en internet in uw nieuwe woning.
b. Jaarlijkse belastingen
Onthoud dat het bezitten van onroerend goed in Spanje inhoudt dat u aan belastingverplichtingen moet voldoen, zoals het betalen van de onroerendgoedbelasting (IBI) en uw jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen. De jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen kan worden beheerd door een advocaat tegen een extra jaarlijkse vergoeding. Meestal tussen de € 120 en € 150, plus de belasting die afhankelijk is van de waarde van het onroerend goed dat u bezit.
Conclusie
Het kopen van een woning in Spanje kan een eenvoudig proces zijn als elke stap zorgvuldig wordt gevolgd. De steun van lokale professionals, zoals makelaars en advocaten, is cruciaal om de ervaring te vergemakkelijken en een veilige aankoop te garanderen. Met de juiste voorbereiding kunt u binnenkort genieten van uw nieuwe huis aan de prachtige Costa Blanca Zuid.
